2019南阳房地产发展专题研讨会，将于2019年8月15日下午15:00在大观·红星顶层装饰盛大举行！南阳楼市网联合南阳房地产商会、河南楼市网进行现场直播，敬请期待！
与会嘉宾陆续到达会议现场。
与会嘉宾来自房地产行业主管部门、品质地产名企、以及相关媒体等。
地产业新朋老友见面互道问候，气氛轻松融洽。
一段委婉悠然的古琴曲，拉开今天专题会的序幕。同时也让会议的氛围与格调平添了几分儒雅之风。
三千茶农的老师们为与会嘉宾展示地道精湛的茶艺表演。
感谢各位百忙之中莅临本次“南阳房地产发展专题研讨会”！我谨代表河南楼市网、南阳楼市网对大家的到来表示诚挚的感谢及热烈的欢迎！
为了进一步加强行业交流，研判南阳楼市未来走向，结合各级政府对房地产调控新政策的出台，针对南阳楼市今年出现的新热点，南阳房地产商会、河南楼市网和南阳楼市网将联合大观•红星顶层装饰共同举办“南阳房地产发展专题研讨会”。以南阳楼市未来何去何从为主旨，洞悉市场发展方向，畅所欲言，共话未来！
下面由我来介绍一下出席本次研讨会的嘉宾，他们分别是：原南阳房管局丁局长、南阳市房产服务中心张涛主任，南阳市自然资源和规划局李新总工、南阳市住房建设局闫德毅科长，南阳市地产商会会长毕竟、秘书长于杭、以及来自恒大、碧桂园、建业、金科、中梁、阳光城、常绿、万政、三杰、中达、宇信、明伦、广宇、广苑、财富、兴达、亿安、广厦、博泰、先锋、诚发、恒信、云龙、星旺、统领、南阳城开等开发企业领导、以及南阳日报、南阳晚报、南阳广播电视台、南阳网、南阳微新闻、吃喝玩乐在南阳、FM89.2等媒体界的朋友们！
南阳市房地产商会会长、万政集团董事长毕竟发表热情洋溢的讲话。
今天是一个值得纪念的日子，我们在这里隆重召开南阳房地产发展专题研讨会，值此盛会召开之际，我代表大观红星顶层装饰，对活动主办单位：南阳房地产商会、河南楼市网表示感谢！同时，向在座的各位房产行业的精英，各位大咖，以及各位媒体朋友们表示热烈欢迎!
大观红星顶层装饰始创于2017年，经过坚守与努力，经过市场的考验与打磨，也经过了时间的沉淀与洗礼。现在，我们重新定位自己，重新出发。大观红星顶层装饰不仅是一家装饰公司，更是一个开放、共享的装饰服务平台。
进入本次会议的核心环节，由南阳房地产商会秘书长于杭主持主题研讨会。
南阳整治房地产行业，应该持续进行并加大力度，是行业利好。南阳房地产行业要团结一致，房地产商会和楼市网要多做这方面的工作。
南阳恒大代表发言中，也对高铁对南阳房地产行业的虹吸效应，发表了看法。
建业集团代表对南阳楼市与人口流动，人口密度的关系，进行了阐述。对南阳市场抱积极态度。
财富置业代表说：财富一直致力于县域开发，作为置业群体不满目前的高房价，同时房价过高也不利于市场发展。
南阳房地产行业粥少人多，竞争激烈。财富置业也有进入中心城区的计划，但至今没有遇到合适的项目和机会。
碧桂园王总发言：碧桂园在南阳共有10个项目，企业战略以走量为主，追求高速运转化。
广苑地产代表：回顾南阳的房价一开始感觉不很高，但近几年过高过涨明显。
就广苑的改造项目，目前项目融资开发贷成本很高，困难很大。南阳与洛阳相比，贷款规模要少200个亿，所以南阳的开发形势，压力很大，困难不少。
中建城开公司发言：介绍了城乡一体化示范区商务中心区的一级开发情况。南阳的房价高，支撑原因之一是土地供应稀少。
个人认为高房价是房地产开发行业的一个双刃剑。
南阳的本地企业日渐式微，这是一个行业集中的趋势，需要引起业内的重视和反思。
中达杨总介绍近年来企业的历程。分析梳理了2018年以来土地拍卖情况。构成了房价的支撑因素。
也反映出行业对市场的信心，人口因素也是有利的，高铁因素也是利大于弊 ，南阳楼市前景是诱人的。
阳光城项目代表发言：棚改问题，现在只有卧龙岗区域。旧改，取决于政府部门政策。
关于房价，个人认为南阳的城市规划相对落后，土地供应严重不足。同时南阳的城市化率较低。
博泰的项目手续不全，为农运会遗留项目，造成南阳置业群体对本地开发企业失去信心。
关于外来房企，恒大等带来了新的东西。还有一个问题，南阳居住人群的投资渠道狭窄，也是房价高的原因之一。
恒信代表说：房价涨是必然趋势，但有点过高。“德不配位”，伤害了南阳人的幸福生活追求。
房价涨，不能再涨的过猛。反过来拿地的压力太大了，高处不胜寒。行业健康最重要。
高铁开通，要走留不住。但家在南阳，更多的人还会留下来的。
亿安裴总发言：亿安做的早，做的小，但南阳房地产之前一直处于落后位置。
我们南阳人杰地灵，气候宜人，文化灿烂，矿产丰富，适合人类生活繁衍。南北过渡地带的独特自然优势，让南阳独居魅力。
南阳房价高，也反映出南阳置业群体追求资产的优质性和安全性的趋势。大量手续不齐的项目，助推了房价涨势。但南阳潜力巨大，发展前景好，房价有支撑因素。
南阳整治房地产行业，应该持续进行并加大力度，是行业利好。南阳房地产行业要团结一致，房地产商会和楼市网要多做这方面的工作。
房地产观察员古晓认为：关于地价房价，对比周边城市，南阳的收入来源单一，水平较低。
南阳楼市相对缺乏品质追求，功利性强，是一个不足之处。未来房价趋势，受各种原因影响，逐步理性，逐渐分化。
关于商务中心区的打造，需要寻找一个产业配置。 要有大力推动经济发展，发展才是硬道理，才是出路。
南阳日报汤溯发言：高铁开通与南阳人郑州置业是有关系的。南阳楼市的涨势，有补涨特点，发轫于大量棚改的拉动。
建议房企老总们注重品质，注重人文关怀，保持行业健康运行，避免伤害购房群体的信任。
很多中小房企尤其要注意，保持冷静思维，让市场喘口气。
南阳电台的代表咨询与会房管局领导，洛阳已经限价8300元，南阳是否在短期内实行限价？
房管中心张涛主任介绍，南阳的需求旺盛，供应不足，同时品质提高，是房价涨的重要原因。对此，我们一直在研讨调研，今天我们来参加活动的目的，也是过来听一听，学一学。至于下一步怎么办，会不会限价，要在调研之后做决定。
第二个问题，房住不炒，会不会有利于抑制房价呢？
于秘书长介绍，南阳楼市很独特，自成气候。大的城市的溢出作用，以及返乡置业群体，等等，都是南阳房地产的需求动力。南阳中心城区21个乡镇的婚姻购房拉动，也很有力度。
刚才，参与今天南阳房地产发展专题研讨会的各位主管领导、房企老总、媒体大咖们，就南阳房地产及相关行业存在的现象、发展的趋势、未来的方向等，从各自不同的角度，进行了细致入微的梳理分析，发表了各自的看法和意见。或针对时弊的真知灼见，或着眼长远的远见卓识，都让人觉得字字珠玑，句句在理，满满的都是正能量。我想，这样的交流形式和表达内容，无论是开发企业的诉求，还是置业群体的困惑，都是迫切需要了解和认识到的。
为此，作为主办方，我们深表谢意 ！
时间在不知不觉中已然流逝，南阳房地产发展专题研讨会在与会人员紧张激烈又积极热情讨论中结束。
思维碰撞，问题交流，让大家感觉意时间飞逝，意犹未尽。与会人员最后表示，这样的业内同行交流机会多一些，南阳楼市的健康成长就近一些！
