由河南楼市网主办，南阳楼市网承办的“地产二十年 我们再聚首”主题沙龙活动，将于2018年4月20日下午在建业凯旋广场B座达摩精舍盛大举行，南阳楼市网联合河南楼市网、邓州楼市网、新野楼市网等多媒体进行现场直播，敬请期待！
时光荏苒，不知不觉中我们伴随着南阳房地产已走过了20个春秋，一个改革多变的市场中必然会出现许多精彩的人生，一个多变的地产大潮中必然会留下无数个刻骨铭心的回忆。作为地产业的参与者，今天就让我们畅所欲言，聊聊地产人的二十年！
大家如约而至，相谈甚欢。
4月20日下午，南阳楼市网“地产二十年，我们再聚首”主题沙龙在建业凯旋广场B座达摩精舍隆重举行。河南楼市网总经理王冬虹女士，南阳房地产商会秘书长于杭，碧桂园翡翠山营销经理吕卫东，建业住宅集团南阳区域公司副总经理宋紫宇，万政集团副总经理郑付才，黄河集团副总经理、黄河时代城商业公司总经理袁志勇，先锋地产副总经理郑向阳，南阳日报社经济部副主任、地产专刊部主任汤溯，资深地产经理人、自由撰稿人古晓出席了本次沙龙活动。
本次主题沙龙由河南楼市网总经理王冬虹女士主持
1998年，全国房地产市场化改革开始，《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》中提出，停止住房实物分配制度，逐步实行住房分配的货币化。房地产市场进入了商品房时代！而1998年的南阳房地产市场刚刚处于起步阶段，存在与市场中的早期房地产企业只有鸿德、万政、三杰，随后又出现了广厦、兴达、广宇、港达、万家园、港岛等开发企业，先后开发的产品类型多以多层步梯房为主，选址都在市区核心地段；开发产品仅能满足人们的基本生活需求，品质楼盘不多，产品配套方面也不太尽人意。
白驹过隙，20年前在座的各位是否已经站上了地产的舞台？那一年的房地产对各位意味着什么？
回顾历史，清晰的看到房地产市场走势及发展规律，98年南阳房地产行业处于概念期，到现在市场一派繁荣，一路走来不容易，向南阳房地产业致敬！
建业作为有情怀、有担当的企业，胡总很早提出建业布局县级市场，让广大县级人民也住上建业的房子，让河南人民都过上好生活！建业曾经在濮阳，短短49天建成特色杂技小镇，创造建业速度，坚持做中原城市化进程的推动者。
碧桂园吕总谈到高周转问题，说我们追求的是合理的利润，要求最快的速度。项目开始运转前，就把很多工作提前准备好，有自己的设计院。下了决心，真能干成！项目施工工艺改进了，所以工期缩短了。碧桂园要求35天出售楼部、出样板间、出示范区，一切高速运转！
2003年3月进入万政，早期房地产好做，市场楼盘少，房价低，有房子就有市场。万政在中心城区做了12个楼盘，卖方市场好经营。房地产发展迅速，但不太规范。现在大浪淘沙，优胜劣汰，是房地产整合的过程。以前房地产公司数量增加过快，但随着市场发展，有的逐步消失了，这也是房地产实力壮大的过程。
2004年以前，市场门槛较低。2004年以后，土地实行招拍挂制度，没有资金实力难以生存。品牌提升过程：以前多层住宅不过多追求品质，随着品牌的发展，产品品质提升，跟随市场需求定制产品，进入品牌化时代！品行：企业文化其实就是老板文化。万政毕总是个有责任心的老板，愿意投入重金提升产品品质。把企业文化融入建筑，牺牲项目利润，提升项目品质。修大门，建广场！对社会负责，对历史负责！做有责任心，有良心的地产商！
毕总，抓工程、抓质量，抓品质，注重每一个细节！精细化管理，对产品，对建材精益求精！以后仍将不断学习，产品再升级，再优化！万政小区作为95年万政开发的第一个项目，不论是户型、绿化还是小区楼间距，历经25年仍然不落后，随着私家车数量的增加，小区内停车位置仍然可以满足，而且免费停车。
历史十年一个轮回！第一阶段，低投入，高回报。第二阶段，随着国家不断规范房地产，高投入，高回报。第三阶段，也就是现在，进入，高投入，低回报阶段。房地产发展、房价与政策导向与供需关系密切相关。
环保与地产的发展阶段：第一阶段，不要绿水青山，只要金山银山；第二阶段，既要绿水青山，又要金山银山；第三阶段，只要绿水青山，不要金山银山。未来做的是市场占有率，物业未来是服务所有业主的衣食住行。业主只要有消费，就有钱赚。服务升级，引导消费。创造需求，满足需求。二十年成长很多，学到很多东西。品牌化，实力化！每个阶段，市场需求点不一样。
1999年北京进入房地产，2001年回到南阳，进入兴达房地产做物业和销售。2003年建业来到南阳，对南阳营销水平有了整体提升。恒大、碧桂园进入南阳后，更多的是去学习，都是在按照市场的需求去发展！从南阳市场供地情况来看，房价还会提升。城市化进程越来越快，对市场利好！但还是有上限的，维持三到五年应该没问题，关键是服务创新。
地产的发展，给市民带来更好的住所与服务！做真正的开发商，真正的开发商不仅是服务前5年，主要是服务于后65年。
今天，对于在座的各位南阳地产界领军人物而言，过去房地产辉煌的二十年不可复制，但未来已来！从现在开始，房地产市场还会再辉煌20年吗？各位觉得南阳房地产市场中，住宅产品、商业地产、文旅小镇三大板块未来的发展又会是怎样的呢？
未来市场会高度集中高度垄断现象，未来是大品牌占领市场，精根细作的本土企业只能在夹缝中生存。文旅小镇、田园综合体都是大企业的天下，小企业不可能做成。高投入、低杠杆、稳增长的企业，不会出现大起大落，20年沉寂下来的是品牌地产，本地企业应对挑战平安着陆，顺应趋势才能有未来！
未来是品牌化，规模化，标准化发展的时代！大浪淘沙后，留下来的都是品牌地产，实力企业！
大企业大品牌时代，万政作为本土企业感觉压力很大，大企业速度快，逼迫我们在进步。稳扎稳打的基础上，走品牌化道路。万政坚持走文化地产道路，雕梁画栋，飞檐走壁，文化落地。始终坚持文化地产，不惜重金。毕总在文化地产上执着，作为本土企业，企业微利运营，低价格低空间。人们居住观念的变化:对环境、空间、舒适度的追求，对物业、对服务的追求越来越高。文旅地产很有未来，家庭郊区化，家庭公园化，买房子等于买到一个公园。做差异化产品，未来一定是大品牌大社区！
未来三到五年，可以用“乱花渐欲迷人眼”来形容，有悲观有乐观。房子回归到是用来住的本质！企业强调资金实力，杠杆去掉了，提供的产品注重居住品质。住宅更要满足各类需求，改善性购房要求的更高，物业要提供住宅衍生出来的服务和产业链！房地产不只是住宅，还有城市地标，基础设施。县域市场还有五到十年的发展空间，高铁通车后，会激发一些购买潜力。四线、五线城市，未来可期！地产行业是城市发展的助力！县域市场五年之后，进入饱和期！但找准定位，还是会生存下去的。至始至终把对社会的责任坚持下去，行业是没问题的，市场容量在下探，企业做好自己，练好基本功。问题在于能否把握住城市发展的方向！南阳在两年以后可能会达到价格的高峰，土地供应不足，势必会导致价格的上涨。
功能上转型，开发商转为服务商。消费理念转变，生活理念转变，居住理念转变！人口红利，会带来市场需求！
现在是用户思维，企业发展要思索城市在想什么，考虑到用户想要什么！
地产发展二十年，经过二次金字塔排列。发展到最后，品牌地产商变成品牌运营服务商，开发属性发生了变化！
妙语连珠，干货满满，长达四五个小时的沙龙活动，闪烁着各位地产大佬的智慧光芒与大家情怀！合纵连横的“强强联合”将成为房地产市场的“新常态”，而地产大佬的切磋交流则是促成合作的有力推手，南阳楼市网在未来也将继续搭建平台，实现房企的多方共赢，共同发展。
