房屋买卖过程中常见法律问题解答|河南楼市网(www.hnloushi.com)、河南新楼盘、河南品质热销楼盘、河南楼盘价格、河南楼市行情、河南房地产市场行情分析、河南房地产信息、河南高层、河南多层房屋买卖过程中常见法律问题解答|河南楼市网(www.hnloushi.com)、河南新楼盘、河南品质热销楼盘、河南楼盘价格、河南楼市行情、河南房地产市场行情分析、河南房地产信息、河南高层、河南多层房屋买卖过程中常见法律问题解答|河南楼市网(www.hnloushi.com)、河南新楼盘、河南品质热销楼盘、河南楼盘价格、河南楼市行情、河南房地产市场行情分析、河南房地产信息、河南高层、河南多层房屋买卖过程中常见法律问题解答|河南楼市网(www.hnloushi.com)、河南新楼盘、河南品质热销楼盘、河南楼盘价格、河南楼市行情、河南房地产市场行情分析、河南房地产信息、河南高层、河南多层
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房屋买卖过程中常见法律问题解答|河南楼市网(www.hnloushi.com)、河南新楼盘、河南品质热销楼盘、河南楼盘价格、河南楼市行情、河南房地产市场行情分析、河南房地产信息、河南高层、河南多层大多数业主在购买商品房所签订的预约合同中都含有定
金条款作为签订商品房买卖合同的担保,一旦出现一方违约不愿意签订商品房买卖合同将会面临严重的定金罚则处罚。也就是说买方如果不愿意签订商品房买卖合同将不能要求返还定金,卖方如果不愿意签订商品房买卖合同将双倍返还定金。因此广大业主在购房时要慎重考虑、谨慎签订合同。但并不是所有的定金都不能返还,有些开发商在与业主签订预约合同时并未取得预售许可证,以至于在预约合同到期日也不能签订商品房预售合同,那么这种情况下,业主可以向开发商主张双倍返款购房定金。另外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。【更多详情>>
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房屋买卖过程中常见法律问题解答|河南楼市网(www.hnloushi.com)、河南新楼盘、河南品质热销楼盘、河南楼盘价格、河南楼市行情、河南房地产市场行情分析、河南房地产信息、河南高层、河南多层首付款已经缴纳,按揭贷款未能审批的原因很多。有些是由于政策性调整致使按揭贷款未能审批,有些是由于买受人个人征信问题或者不能提供贷款资料致使贷款未审批。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”律师在这里提醒广大业主,在选择按揭贷款购房时尽量和开发商以书面方式约定业主按要求提供资料贷款未能审批通过的,买房有权解除合同并要求卖房返还首付款或定金。【更多详情>>
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关于开发商逾期交付房屋的,业主可以选择要求开发商支付违约金或者要求解除合同,返还购房款及利息。对于违约金的请求,有些合同可能约定的较低,不能弥补逾期交付给业主带来的损失,按照《合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条的规定,业主可以按照同地段同类房屋租金标准主张违约金。业主主张解除合同的,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定,业主应当首先进行催告,经催告后三个月内开发商仍未交房的,业主可以主张解除合同,并要求开发商返还购房款及利息。【更多详情>>
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业主在购房房屋时出现下列情形的可以要求返还购房款,并要求开发商支付不超过已付购房款一倍的赔偿责任,也就是民间常说的“1+1”赔偿,具体如下:
(1)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(2)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;
(3)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(4)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(5)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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房屋买卖过程中常见法律问题解答|河南楼市网(www.hnloushi.com)、河南新楼盘、河南品质热销楼盘、河南楼盘价格、河南楼市行情、河南房地产市场行情分析、河南房地产信息、河南高层、河南多层借名买房产生的纠纷在房屋买卖纠纷中并不少见。实际出
资人与挂名人之间签订的借名买房协议因系当事人之间的真实意思表示且并无违反法律强制性规定是有效的(不符合条件的经济适用房等政策性房屋除外)。但往往在一些借名买房纠纷中实际出资人仅仅持有出资凭证但并没有协议,最终会导致借名买房的事实不能成立,而只能主张债权债务关系。律师提醒广大业主在借名买房时不仅保存出资凭证更应该签订协议以对借名之事予以确认。但借名买房风险较大,比如挂名人擅自处分所购房屋,而买受人的买受行为可基于善意取得制度受到保护,实际出资人最终可能房财两空。并且,借名买房如果所购买的是经济适用房、限价房等政策性房产,其所签订的借名买房协议无效,只能按照债权债务关系向挂名人主张权利。【更多详情>>
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未取得产权证的情况下所签订的二手房买卖合同有效,但是并不意味着买受人必然会实现合同权利。有些买受人在出卖人未办理产权证的情况下仅起诉出卖人要求出卖人办理过户登记,往往不会得到支持,这种情况下买受人可以向出卖人主张承担违约责任或者主张解除合同,赔偿损失从而保护买受人的权利。 更多详情>>
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河南鑫苑律师事务所由四十名执业律师、四名行政人员组成,经河南省司法厅批准设立的专业性突出、团队协作性强、高起点、高标准的综合性市直属律师事务所。
鑫苑的办公地点设在郑州市中州大道北段,拥有七百余平米办公面积,办公场所布局合理、环境优雅,设施设备先进,现有办案用车近二十辆,为全体律师提供了良好的工作环境。
鑫苑律师团队多毕业于国内知名法学院校,汇集了房地产、建设工程、金融投资、行政、刑事、公司、医事、劳动保障、知识产权等领域的业界精英,部分律师身兼人大代表、政协委员、评估师、商标注册师、报社编辑、仲裁机构仲裁员等职务。主任王福立律师担任金水区人大代表,人大常委会委员,在金融、房地产、建设工程、行政法律事务领域卓有建树,担任十余家行政及企事业单位的常年法律顾问。
河南鑫苑律师事务所在专业领域追求卓越,精益求精,以建设稳健、和谐、发展的律师事务所为办所理念;以“维护公平正义,捍卫法律尊严”为执业宗旨;以“专业、专注、协作”的精神维护当事人的合法权益;致力于推动社会的公平与和谐,打造业界赞誉、公众信赖的一流强所。
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梁梦楠 律师
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河南鑫苑律师事务所房地产法律事务部主办律师、
金融与投资法律事务部负责人
河南鑫苑律师事务所优秀律师
河南国银律师事务所优秀青年律师
主要执业领域:
金融投资、房地产、行政法律事务办理过多起房地产开发、房屋买卖、金融投资、民间借贷、抵押担保、行政诉讼等多项法律事务,以勤勉尽责,求真务实的工作作风赢得了客户的广泛好评。