把握多元化投资利器——商业地产全解读把握多元化投资利器——商业地产全解读把握多元化投资利器——商业地产全解读把握多元化投资利器——商业地产全解读把握多元化投资利器——商业地产全解读
把握多元化投资利器——商业地产全解读
商业地产,顾名思义,作为商业用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产,属商业地产范畴,也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式,是狭义的商业地产。
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第一类我们把它称之为“沃尔玛”模式
这种模式比较典型的是业内的“万达”模式,这种模式在不同的城市郊区,进行大规模的拷贝,目标客户极其准确,基本上是围着城市的白领阶层和一些中青年购物打造的,体制上也采取一个强制控制,并且有计划的在郊区进行开发。和提到沃尔玛一样,沃尔玛是全球最大的连锁商店,万科作为住宅代表性企业,走的也是这个模式,这是第一类。
第二类我们叫作百货公司模式
谈到百货公司模式,即在同一个地域各种产品同时做,产品也多样化,就像一个百货公司的高中低档产品,什么都有,包括商户、写字楼、住宅、酒店、公寓都在整个盘子里都体现出来,这种百货公司的模式比较多的,一般在过去有一个城建系统,每个城市都有城建系统,城建系统转制过来开发公司,包括很多大型的开发公司都在走这种模式,这是第二类。
第三类是我们叫做精品店的模式
这类模式像万通一直在拼命的推行这个“美国模式”,它这种模式主要干什么呢?主要在少数高端的市场进行精品店的经营,就像我们一样,我卖的劳斯莱斯,可能一天就卖三辆,但是我的总营业额和利润是最高的,所以是走高端路线。
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(1)按使用功能分类:泛指用途为商业、服务业的不动产,目前常见的有住宅 底商、步行街、购物中心(Shopping Mall)和专业性市场。
(2)地域性分类:根据不同城市的发展规模,城市中会存在单个或多个商业中 心和商圈的情况,如北京的燕莎、朝外、CBD等,上海的南 京路、淮海路、徐家汇等。在这些城市中虽有分散的、不同 的商业中心,但也均有商业密集度极大的首屈一指的核心商业区。
(3)按服务对象和辐射范围分类:可分为区域商业中心、城市核心区域商业 中心、城市次级商业中心、邻里商业中心、 小区配套商业设施等。
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(1)开发地点的择优性(交通要道、临街、周围有巨大消费群)
(2)功能定位的差异性
(3)物业经营的多样性(出售、出租、又租又卖、零售整租、联合经营)
(4)业态组合的复杂性
(5)主力品牌的号召性
(6)装修配置的层次性
(7)保值增值的可靠性(土地增值、装修、商业经营)
(8)抵押融资的可变性
(9)开发经营的风险性
(10)服务管理的专业性(物业管理、商业经营管理)
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  • 沈丘温州国际商贸城  [沈丘]
  • 项目地址:沈丘县站前大道与兆丰大道交叉口
  • 售楼电话:5523333 / 5527777
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  • 昌建东外滩  [漯河]
  • 项目地址:金山路与黄河路交汇处
  • 售楼电话:2673666/2673999 招商电话:0395—6835777
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  • 盛鑫·红场  [漯河]
  • 项目地址:柳江路与107国道交汇处往西100米路南
  • 售楼电话:3555555\3511555
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  • 闽豫国际建材港  [漯河]
  • 项目地址:人民东路与新东环路交汇处西南角(铁炉村)
  • 售楼电话:3368888
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  • 昌建·广场  [漯河]
  • 项目地址:漯河市人民路文化路交汇处
  • 售楼电话:5689999/5946666/5753333
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  • 瀚海领世馆  [郑州]
  • 项目地址:郑东新区金水东路与心怡路交汇处向南200米
  • 售楼电话:65559999
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  • 亚新总部中心  [郑州]
  • 项目地址:郑州市东风路九如路向北300米
  • 售楼电话:53706666
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  • 大观国贸  [郑州]
  • 项目地址:郑州市管城区乔家门路1号(原天荣服装城)
  • 售楼电话:55028888
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  • 建业智慧港   [郑州]
  • 项目地址:祭城路与明理路交汇处
  • 售楼电话:65687888
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  • 华南城  [郑州]
  • 项目地址:新郑市新郑路与双湖大道交汇处
  • 售楼电话:55198888
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  • 华润万象城  [郑州]
  • 项目地址:二七民主路以西、解放路以北、铭功路以东、西太
  • 售楼电话:86519999 86518888
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  • 楷林IFC  [郑州]
  • 项目地址:郑东新区金水东路与心怡路交汇处
  • 售楼电话:68830888/666
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  • 郑州万达中心  [郑州]
  • 项目地址:郑州市金水区花园路和农科路交汇处西200米
  • 售楼电话:69389999
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  • 澳林城  [鹤壁]
  • 项目地址:山城区山城路中段(枫岭公园中门对面)
  • 售楼电话:6857777/3657777
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  • 广源新都汇  [鹤壁]
  • 项目地址:鹤壁市山城区红旗街中段鹤煤宾馆一楼(山城区政
  • 售楼电话:2681777/2612888
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  • 华韵商业时代广场  [鹤壁]
  • 项目地址:鹤壁市朝歌路与天山路交汇处
  • 售楼电话:2211201/202
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  • 升龙广场  [鹤壁]
  • 项目地址:鹤壁市鹤淇大道与淇水路交汇处
  • 售楼电话:3889999/3889888
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  • 华韵·财富公馆  [鹤壁]
  • 项目地址:鹤壁市淇水大道与朝歌路交汇处CBD中心(会展
  • 售楼电话:2160222/555
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  • 天泰·财富公寓  [鹤壁]
  • 项目地址:淇滨区黎阳路与东海路交汇处向东50米路南
  • 售楼电话:3206222/3273777
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  • 新华园怡购城  [平顶山]
  • 项目地址:凌云路与园林路交叉口西侧
  • 售楼电话:2855555
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  • 义乌国际商贸城  [平顶山]
  • 项目地址:市新华区平安大道与四矿路交汇处
  • 售楼电话:3966666/3877777
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  • 鑫霖时代商城  [沈丘]
  • 项目地址:县府中街(原县委招待所)
  • 售楼电话:5239666、5239777
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  • 隆鼎国贸  [沈丘]
  • 项目地址:兆丰大道海亿大酒店西200米
  • 售楼电话:5308888/5357777
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  • 升龙城  [济源]
  • 项目地址:济源市黄河路愚公路交会处
  • 售楼电话:6273999
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  • 印象新城  [济源]
  • 项目地址:济源市济水大街与沁园路交汇处(建设银行西侧)
  • 售楼电话:8355111、8356111
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  • 东方福地  [沁阳]
  • 项目地址:河内路与建设路交叉口西南角
  • 售楼电话:5080777 5088777
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  • 卡贝尔公寓  [沁阳]
  • 项目地址:沁阳市河内中路与共建路交叉口
  • 售楼电话:5280777/5609088
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  • 郑州万达中心  [郑州]
  • 项目地址:郑州市金水区花园路和农科路交汇处西200米
  • 售楼电话:69389999
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