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按照教育层次分类,教育地产也可以分为两类,第一类是大学城,指依托专科、本科、成教、研究生等高等教育资源进行的地产开发;第二类是基础教育学区房,指依托幼儿园、小学、初中、高中等基础教育资源进行的地产开发。
根据教育资源与地产的关联程度,目前教育地产主要分为直接开发 教育项目和教育资源关联项目。直接开发教育指开发商的业务中包括的投资建造学校项目,对教育进行直接投资和管理,此类也为狭义的教育地产;教育资源关联指在项目开发过程中,通过多种渠道与教育资源进行联系,楼盘通过与教育形成密切的合作关系、政策择校途径、就读交通便捷等优势,附加其整体项目的教育配套理念,提升楼盘品质。
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第一阶段:教育地产萌芽。以碧桂园为代表,1994年碧桂园与北京景山中学合作,开办广州碧桂园学校,由此拉开了我国“教育地产”的序幕。这一阶段开发商在小区内盖学校还只是一种常识性行为,校区学校也只是贵族学校的代名词,“教育地产”还只是停留在概念层面。
第二阶段:教育地产高速发展。诸多开发商纷纷完善学校配套,“教育牌”成为楼盘促销的“大卖点”。但是,在不少开发商严重,学校配套虽然能提高楼盘附加值,但终究还是一桩赔本的买卖。
第三阶段:教育地产产业化。对开发商而言,教育地产不再是一个包袱,学校配套不再仅仅是一项重要的社区配套,而是当作一个相对独立的项目进行运作。
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学区房 学位房
学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的,有些房可能上一年有学位,但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。 购买的楼盘引进了名校、百年学府,只要购房者购买了该楼盘的房子,就能享受公立学位。拥有学位房的,大多是引进学校的楼盘才能保证。
学区房则意味着按照政策,若业主户口已迁入某楼盘,其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读学校。 学位房意味着业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位。
教育部门规定,义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学,按照学生的户籍所在地,由教育部门统筹安排就近入学,此为学区房。由于各个学校可接收学生的总数都是有上限的,所以并不是你住在某所名校附近,就一定能上这所学校。 学位房一般就是跟指定学校有联建关系,或者合作关系,然后买这个房子带一个上学的指标。
一般来说,学区房有入学考试、微机派送等条件限制。 学位房基本没有入学考试、微机派送等条件限制。
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  • 普罗旺世[郑州]
  • 项目地址:国基路(海洋路)与索凌路交汇处
  • 售楼电话:0371-63778888
  • 周边学校:郑州一中、八中联合学校、南阳路三小、丰庆路小学、河南省实验中学、郑州市四十六中、郑州市第七十七中学;自建双语幼儿园等
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  • 中原新城 [郑州]
  • 项目地址:郑州市陇海路与桐柏路交汇处
  • 售楼电话:0371-65318888
  • 周边学校:伊河路小学、伏牛路小学、中原区实验小学、中原区外国语小学、淮河路小学等;外国语学校、市一中等;社区自建幼儿园
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  • 天伦锦城 [郑州]
  • 项目地址:东风路与天明路交会处南200米
  • 售楼电话:0371-60917777
  • 周边学校:金阳光幼儿园、哇哈哈创艺幼儿园、郑州市惠济区东风路小学、南阳路第三小学、郑州市第三十一中学、郑州市第九中学
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  • 建业·贰号城邦 [郑州]
  • 项目地址:农业路与文化路交汇处向西100米路北
  • 售楼电话:0371-69168888/69169999
  • 周边学校:省实验中学、文化路一小、九中
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  • 锦绣山河 [郑州]
  • 项目地址:嵩山南路与南三环交汇处向南800米
  • 售楼电话:0371-87776666
  • 周边学校:郑州市89中,郑州市74中
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  • 永恒·理想世界 [郑州]
  • 项目地址:郑州市紫荆山路与航海路交叉口
  • 售楼电话:0371-86501111
  • 周边学校:创新街小学/贝斯特外国语小学幼儿园
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  • 鑫苑鑫城 [郑州]
  • 项目地址:郑东新区东风南路与永平路交汇处
  • 售楼电话:0371-56598888
  • 周边学校:康平路小学、永平路小学、东周小学、省实验、金阳光双语幼儿园及八十四中、九十六中、101中学
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  • 祝福红城 [郑州]
  • 项目地址:郑州市高新区梧桐街与碧桃路交汇处
  • 售楼电话:0371-86628666/77
  • 周边学校:郑州八中、郑州外国语中学、郑州中学、郑州中学附小、郑州58中、郑州37中。小学:省实验小学。幼儿园:北大附幼。
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  • 富田九鼎世家 [郑州]
  • 项目地址:航海东路和第五大街交叉口向南150米
  • 售楼电话:0371-86557777
  • 周边学校:十一中、郑州一中经开实验学校、经开实验小学、育人学校、外国 语 女子中学、鹤立幼儿园
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  • 富田兴龙湾 [新郑]
  • 项目地址:龙湖宜居教育城郑新路与春兰路交叉口
  • 售楼电话:0371-66830000/62439999/7777
  • 周边学校:郑州师范学院附属小学,郑州市实验幼儿园分园,郑州一中等
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  • 正商书香华府 [郑州]
  • 项目地址:郑东新区姚桥路与明理路交汇处东
  • 售楼电话:0371-56722333/66930666
  • 周边学校:滨临龙子湖校区,学区资源丰富,有河南大学国际学院等
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  • 隆兴郡临天下 [荥阳]
  • 项目地址:荥阳市京城路与康泰路交叉口
  • 售楼电话:0371-64987766/64997766
  • 周边学校:荥阳六小、荥阳三中、荥阳一高、社区幼儿园
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  • 万科·美景龙堂 [郑州]
  • 项目地址:中州大道以东、航海路以北
  • 售楼电话:0371-66839999
  • 周边学校:启元国际小学,六十三中,贝斯特外国语小学,经开区实验小学,六十五中;内部幼儿园
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  • 鸿盛新城 [上街]
  • 项目地址:郑州市上街区许昌路与洛宁路交汇处
  • 售楼电话:0371-68139999/68000111
  • 周边学校:社区自建4000㎡幼儿园、社区周边有丹江路小学、北大培文中学
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  • 星河名城 [荥阳]
  • 项目地址:荥阳市中原西路与塔山路交汇处
  • 售楼电话:0371-64634999/666
  • 周边学校:项目北邻泽众路规划有两所小学,塔山路有一所中学,在中原路上离项目十分钟车程有郑州一高、社区内规划有幼儿园
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  • 葛韵华府 [长葛]
  • 项目地址:长葛市南环路与建设路交汇处
  • 售楼电话:0374-6193777/6195555
  • 周边学校:成龙幼儿园、双语小学、长葛一高等
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  • 汇锦·伊顿公馆 [长葛]
  • 项目地址:南环路(学苑路)与文化路交汇处
  • 售楼电话:0374-6688000
  • 周边学校:成龙幼儿园、双语小学、长葛一高等
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  • 瑞景新城 [长葛]
  • 项目地址:建设南路以西、长陉铁路以南
  • 售楼电话:0374-8559999/8557777
  • 周边学校:成龙幼儿园、双语小学、长葛一高等
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  • 水木清华 [长葛]
  • 项目地址:长葛市建设南段成龙幼儿园对面
  • 售楼电话:0374-6050666/6050777
  • 周边学校:成龙幼儿园、双语小学、长葛一高等
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  • 宏基·绿城百合 [长葛]
  • 项目地址:长葛新区泰山路中段
  • 售楼电话:0374-7016666
  • 周边学校:实验小学、实验中学等
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  • 金汇城 [南阳]
  • 项目地址:工业路与七一路交汇处/市22中以东
  • 售楼电话:0377-60999999/60999998
  • 周边学校:南阳市第二十二中学、南阳市第四小学
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  • 龙达·新天地 [南阳]
  • 项目地址:南阳市新闻中心东侧
  • 售楼电话:0377-63777777
  • 周边学校:南阳市第十五小学
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  • 财富公馆 [南阳]
  • 项目地址:张衡路与工业路西南角
  • 售楼电话:0377-83885555/83887777
  • 周边学校:社区双语幼儿园,21小,21中
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  • 永安·尚城国际2期 [南阳]
  • 项目地址:南阳市仲景路与范蠡路交会处
  • 售楼电话:0377-62918888
  • 周边学校:南阳市第三中学、南阳市第二十八小学
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  • 阅山公馆 [郑州]
  • 项目地址:经开区第三大街与经南六路交汇处
  • 售楼电话:0371-66039999
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  • 诚发都市新城 [南阳]
  • 项目地址:南阳市仲景路与光武路交叉口东南角
  • 售楼电话:0377-61167777
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  • 志远小区 [沈丘]
  • 项目地址:淮河路与东环路交汇处
  • 售楼电话:0394-8736677
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  • 帝佳英郡 [平顶山]
  • 项目地址:姚电大道与光明路交汇处
  • 售楼电话:0375-2355555
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  • 帝佳尚城 [平顶山]
  • 项目地址:市河滨公园南门向500米
  • 售楼电话:0375-6188888
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  • 豫基城 [平顶山]
  • 项目地址:新华路与平安大道交汇处东北角
  • 售楼电话:0375-3800000
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  • 华灿光明城市 [平顶山]
  • 项目地址:平安大道与新华路交叉口西北角
  • 售楼电话:0375-2165555/2185555
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  • 常绿大阅城 [平顶山]
  • 项目地址:新城区龙翔大道与崇文路交汇处
  • 售楼电话:0375-6190000/6191000
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  • 建业桂园 [平顶山]
  • 项目地址:龙翔大道与育英路交汇处
  • 售楼电话:0375-2211333 3777666
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  • 金澜soho [平顶山]
  • 项目地址:建设路与东环路交汇处向西200米路南
  • 售楼电话:0375-3680000
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  • 百合金山 [平顶山]
  • 项目地址:凌云路与平安大道交汇处路北
  • 售楼电话:0375-8900000
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  • 金建悦和园 [平顶山]
  • 项目地址:光明路与平安大道交叉口
  • 售楼电话:0375-8862999/8863999
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  • 恒宇东城国际 [平顶山]
  • 项目地址:平顶山矿工路与诚朴路交汇处
  • 售楼电话:0375-3733333
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  • 华诚荣邦花园 [平顶山]
  • 项目地址:矿工路与诚朴路交汇处
  • 售楼电话:0375-3733333
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  • 恒大绿洲
  • 项目地址:许昌市学院路与天宝路交汇处
  • 售楼电话:0374-3323333
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  • 空港新城
  • 项目地址:许昌东城门户区
  • 售楼电话:0374-2923333、7053333
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  • 城标尚郡
  • 项目地址:前进路与学院路交汇处
  • 售楼电话:0374-3375555、4367777
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  • 恒瑞桃源名郡
  • 项目地址:魏都区仓库路与振兴路交叉口
  • 售楼电话:0374-5697777 5699777
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  • 骏景中央公园
  • 项目地址:前进路与魏文路交叉口西南侧
  • 售楼电话:0374-2291111/9999
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  • 宏伟西雅图
  • 项目地址:许继大道与灞陵路交会处东南角
  • 售楼电话:0374-8522111/8533111
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  • 澜菲溪岸
  • 项目地址:延安路与阳光大道交汇处
  • 售楼电话:0374-2353333/2953333
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  • 建业壹号城邦
  • 项目地址:鹤壁市淇水大道与淇水关路交汇处
  • 售楼电话:3385111
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  • 升龙广场
  • 项目地址:鹤壁市鹤淇大道与淇水路交汇处
  • 售楼电话:3889999/3889888
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  • 星河湾
  • 项目地址:淇水西路与鹤淇大道向西500米
  • 售楼电话:5568888
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  • 卢浮宫
  • 项目地址:黄山路与新闻巷交叉口
  • 售楼电话:2285666/2285777
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  • 书香铭苑
  • 项目地址:淇滨区黄山路与鹤煤大道交叉口
  • 售楼电话:3889555/666
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  • 常绿林溪谷
  • 项目地址:红旗街与山城路交汇
  • 售楼电话:2713333
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