·财政部副部长:正积极研究扩大房产税试点

导语:第十二届全国人民代表大会第一次会议和政协第十二届全国委员会第一次会议,分别于2013年3月5日和3月3日在北京开幕。国内众多房产商作为代表委员出席2013年全国两会,胡葆森、许家印、张瀛岑、王超斌等河南籍房产商也在其中。

中央出台“国五条”遏制楼市 两会后调控或加码

  • 3.02 16:30 两会全国政协新闻发布会
  • 3.03 15:00 两会全国政协会议开幕式
  • 3.04 11:00 两会全国人大新闻发布会
  • 3.05 09:00 两会全国人大会议开幕式
  • 3.06 10:00 国家发改委主任答记者问
  • 3.07 人大代表团审查计划报告和预算报告
  • 3.08 15:00 人大第二次全体会议
  • 3.09 人大代表团审议全国人大常委会工作报告
  • 3.10 09:00 人大第三次全体会议
  • 3.11 15:00 选举政协主席、副主席、秘书长、常务委员
  • 3.12 09:00 政协十二届一次会议闭幕会
  • 3.13 代表团全体会议或代表小组会议
  • 3.14 09:00 人大第四次全体会议
  • 3.15 09:00 人大第五次全体会议
  • 3.16 15:00 人大第六次全体会议
  • 3.17 09:00 人大十二届一次会议闭幕

过去5年遏制房价过快上涨

坚持搞好房地产市场调控不动摇,遏制了房价过快上涨势头。2012年,在世界各大经济体增长全面减速、各种风险不断暴露的情况下,我们合理把握政策力度,保持财政预算支出规模不变,优化支出结构,扭转经济下滑趋势。

2012年底城镇人均住房面积32.9平米

月5日上午9点,国务院总理温家宝作政府工作报告,就过去五年工作进行回顾总结。 2012年底,城镇和农村人均住房面积32.9平方米、37.1平方米,分别比2007年增加2.8平方米和5.5平方米。

五年来新建各类保障性住房1800多万套

5日上午9时,十二届全国人大一次会议在人民大会堂举行开幕会。国务院总理温家宝作政府工作报告。温家宝表示,五年来,新建各类保障性住房1800多万套,棚户区改造住房1200多万套。

四万亿等经济刺激政策完全正确

回首这五年,面对国际经济形势复杂多变、持续低迷的严峻挑战,中央科学判断、果断决策,有效避免了我国现代化进程因巨大的外部冲击而出现大的波折,实践证明这些决策部署是完全正确的。

楼市十年九调 房价屡调屡高

从2003年的“18号文”,到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”,再到最新的“国五条”…10年里,国务院先后9次常务会议专题研究房地产市场调控。

房企少量推盘观望“两会”政策

某外资房企总经理则提到,楼市调控“国五条”的出炉对开发商的推盘计划多少有些影响,部分开发商开始观望,全国“两会”期间是否会有新的政策出台。

  • 2013全国两会地产界代表提议|河南楼市网
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  • 从短期看,所征税负的其中一部分将由买房人承担,这很可能造成交易减少。但买房刚性需求依然存在,解决房地产的问题要靠增加供应,而不是压抑需求,他建议,应逐年增加保障房。
  • 房价回归不是靠快速跌价。房价回归包括两种方式和途径,即“绝对回归”和“相对回归”。“绝对回归”是指房价绝对下降;“相对回归”是指房价基本稳定,待国民经济各项指标的是上升,是房价同其他产品和劳务的比价关系下降。
  • 蔡继明认为,整个房地产的调控,其实单纯靠限制需求,恐怕不行。如果让供给大幅度的提升,供给曲线移动,一定会导致均衡价格下降,而要想扩大供给,那就得扩大土地的供给。
  • 给刚参加工作收入不高的工薪阶层提供一室一厅的廉租房,月租金控制在其月收入的10%以下;对工作一定年限收入已逐步提高的工薪阶层,提供一套面积90㎡的经适房,价格应以家庭月收入的20%、15年能还清本息的为好;对事业有成的高收入群体,购买商品房可以不限面积、价格,但必须实用自有资金,不得贷款,且必须退还原有经适房。
  • 在房产税方面,贾康认为,尽管仅靠房产税并不能使房价应声而落,也不能像定海神针般阻止“房叔”、“房婶”们将住房作为扩张自己利益空间的资源,但着眼于建立一个现代化国家、现代化社会和现代税制,中国是绕不开不动产税和相关配套改革的。
  • “房价控制子啊5%-8%的增幅,就是比较理性的状态,他认为,由于很多土地都在升值,长远看,土地稀缺性资源的性质不会改变,但近期会比较平稳。”他亦认为,政府不会变相放松调控。
  • 2013全国两会地产界代表提议|河南楼市网
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在增加中低收入群体住房的有效供给前提下,商品房房价的控制并非难题。未来既要在商品房市场上做到公平竞争,也要做好保障房的管理工作。房地产调控还需加强制度建设,在交易和保有环节均应征税。

新一轮城市化进程如何避免房地产热。整个房地产的调控,其实单纯靠限制需求,恐怕不行。如果让供给大幅度的提升,供给曲线移动,一定会导致均衡价格下降,而要想扩大供给,那就得扩大土地的供给。

房价回归包括“绝对回归”和“相对回归”。绝对回归是指房价绝对下降;相对回归是指房价基本稳定。推动房价回归应重“相对回归”轻“绝对回归”,即强调房价回归主要靠经济发展和增长,而非主要靠降价,尤其不是靠快速跌价。

“两会”开幕在即,相信今年的两会在会场布置、会务安排等表层上,将会有很大的改观。但如何让“节约”二字由浅入深,在深度打造“节约型社会”层面上,尚需我们通过更为深入的改变和实践,在细节和制度方面做出真正改变。

“政府把地高价卖出,房价自然就高了,你要调控必须调控地价。”黄文仔打比方,政府要求某块地卖1.5万,就只能卖1.5万。开发商想要拿到这块地,就不是光看价格了,就竞争图纸,看谁的图纸好,房地产商的利润也会变成微利。

由于当前房价过高,很多在大城市工作的年轻人买不起甚至租不起房,导致社会矛盾突出,因此建议政府向每户城镇居民提供一套经济适用房,建立阶梯式的供房制度,使年轻人能够安居乐业、安心创业。

房地产处于改善型需求普遍上升的通道中,首要任务是满足大众改善居住的迫切需求。现在,土地制度改革也仍在探讨阶段,土地所有制没有改变,集体土地也无法直接入市,老百姓的房子也就是70年产权。房产税扩大试点时机仍不太成熟。

土地出让是70年,意味着购买的房屋相当于从政府租赁70年。房产 税应该向“地主”和房主收,不应对70年的租户来收,而且业主买房时,已经缴纳了70年的出让金,如果再收房产税,是否属于重复征收是一个问题。

开征房产税还是有一些阻力和争议的。房产税征收应从高端住房开始,这样阻力相对较小,对普通百姓影响也比较小。老百姓基本住宅免税的基本原则是毫无疑问的。无论房子多大只要是自住,还是要给予一定的税收豁免。

城镇化进程中也出现了不少问题,农业转移人口市民化的最大障碍是住房。如果没有住房先给户口,会有形成贫民窟的危险。设立政策性住房优惠贷款,就是政策性地解决住房问题,为农业转移人口市民化找到了最佳切入点。

政府要明白什么是民生,建设飞机场、修高速公路是民生吗?不是!民生就是跟老百姓生活最密切的一项。地方保障房建设工作还不理想。地方财政实际上就是土地财政,都是拆迁拆来的钱,不建保障房用到哪?建保障房才是真正民生。

能不能把教师周转房指标纳入社会保障房的建设范围当中?能否减免相关的费用?降低它的建设成本?有没有更多的专项资金可以支持?希望这个建议最后能被采纳,才算真正为农村偏远地区的教师拥有居住保障做了一点事。