·郑州版“国五条”没提20%个税 因没权制定政策

北京上海3月30日公布国五条细则,其中北京规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房,上海明确控制目标:根据市民收入增长稳房价。截止日前,全国多地“国五条”细则相继出台。

郑州国五条细则落地 未提20%个税

●各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外),要按照保持房价基本稳定的原则,制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标,一季度公布。
●市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划。
●2013年底前,地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
●大力推进城镇个人住房信息系统建设,到“十二五”期末,所有地级以上城市原则上要实现联网。

多地二手房市场现"突击抢房"

新政内容中,关于二手房卖房所得按20%征收个税关注度颇高。受此影响,北京、上海、南京等地二手房出现集中过户、集中网签的现象。业内认为,对二手房征收重税,卖家会把税负转嫁给买家,因此买家会舍弃二手房转向一手房,导致新房房价大涨。 但是在短时期内,二手房市场将出现一波交易高峰。

新国五条或至房租暴涨

个人售房将按转让所得征收20%个税。此政策实为楼市调控十年以来最犀利狠招,预计短期内二手房买卖将跌至冰点。不过长期看政策效果可能打折扣:一是是否会转嫁给买家再度推高房价?二是是否会带动新楼销售反而利好开发商和地方政府?三是是否抑制了改善性需求而导致租房价格猛涨?

新房价格看涨

随着新政的执行,各地新房、二手房市场交易量将陷入低谷期,价格可能经历短暂的滞涨期。中长期而言,新房市场将优先于二手房市场率先回涨。而新房市场转让环节税收较少的优势将逐渐得以体现,部分购房者也会再次回归新房市场,进而加剧新房市场的供求矛盾,甚至带动新房价格的进一步上涨。

受国五条细则影响 地产股暴跌

受房地产调控"国五条"细则影响,4日上午,股市开盘即下行,一路暴跌。特别是房地产股集体大跌,地产指数跌幅超过8%,地产龙头万科率先跌停。受地产相关行业的拖累,沪指上午一度跌幅超2%,深成指跌近4%。

开发商策略难言调整

对于改善性需求的购房者而言,选择高端楼盘一般最先关注楼盘的区域价值,其次才是配套设施以及开发商的品牌。对于这部分购房者而言,预期的影响十分重要。此次政策的调整无疑会加大这部分购房者的置业门槛。

国五条细则催生委托费

1日发布的国五条,让北京房地产交易中心的过户量猛增,业主纷纷要抢在京城细则发布之前,将手中的房屋卖出,以逃避卖房所得20%的个税。中介告诉记者,一笔委托过户交易最少5000元起,有些甚至要价到了10000元。

易宪容:“国五条”细则体现调控决心
“国五条”出台之后,不仅一线城市二手房的价格仍然在快速飙升,而且不少城市土地交易更是疯狂。市场好像在用这种方式来应对“国五条”的出台。他以为,实施细则的迅速落实,不仅在于新一届中央政府认识到当前国内住房市场价格上涨严峻性,更重要的是显示政府对房地产宏观调控的决心。
贾康:“国五条”或误伤改善性需求
全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康在接受记者采访时表示,“新国五条”会误伤居民改善性购房需求,但不应要孤立地看待,它在政策组合拳里,是看得见、摸得着的一个措施。他表示,“新国五条”中规定,二手房交易中个税按个人所得的20%征收,这项规定对投资需求来说,会产生很大的抑制作用。
杨红旭:北京楼市限购升级
万众瞩目,期待已久,如约而至,在三月份的最后两天,北京国五条细则公布了。相比五天前的广东省细则,明显有新料,在房价控制目标、限购、二套房贷、个人所得税等方面有所细化与升级。
老艾:京沪国5条太温柔地产利空出尽
两个城市均没有表示要将房价降下来,北京称让住房回归居住属性,并没说回归合理价位,表态还不如温总理,有了这两个榜样,其他城市也只会装装样子,国五条再次把地产股砸出底部,目前就是机会。
吴国平:大城市房价疯涨时代将终结
综合来看,感觉这次狼真的来了,房价疯狂上涨的时代应该是差不多终结了,未来一线城市将会被强制抑制住那种上涨的欲望,至于二三线城市,由于新型城镇化未来将会如火如荼地进行下去。
袁一泓:新政堵住假离婚逃限购漏洞
至于规定本身,堵假离婚之漏,动机也是可以理解的,虽然公正仍值得商榷。比如,真正离婚的,带一个孩子,若有父母,仅有一套小户型,不够用,想再买一套,却不被允许,是否不够人性化?
税收/分类
税种
纳税对象
计税依据
税率
开发流通环节
耕地占用税
占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人
实际占用的耕地面积
0.5-10元/平米
土地增值税
凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人
纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额,为增值额
30%、40%、50% 60%(四级超率累进税率)
企业所得税
中国境内有生产、经营所得和其他所得的企业,(除外商投资企业和外国企业外)
应纳税所得
33%
个人所得税
在中国境内有住所,或者无住所而在境内居住满一年的个人,从中国境内和境外取得的所得
财产转让所得,以转让"产的收入"额减除产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额 "
20%
印花税
在中国境内书立、领受规定凭证的单位和个人
房屋产权转移时双方当时签订的合同价格
万分之三
契税
在中国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人
房屋产权转移时双方当时签订的契约价格
3-5%
营业税
在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人
营业额
5.5%
城市维护建设税
从事工商经营,缴纳"三税"(即增值税、消费税和营业税,下同)的单位和个人
纳税人实际缴纳的 "三税"之和
纳税人所在地在市区的,税率为7%;在县城、建制镇的,为5%;不在城市市区、县城、建制镇的,为1%。
保有环节
城镇土地使用税
在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人
纳税人实际占用的土地面积
0.5-10元/平米/年
房产税
房屋产权所有人(个人免征)
房产原值一次减除 10%至 30%后的余值(房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据)
1.2%(12%)/年
城市房地产税
拥有房屋产权的外国侨民、外国企业和外商投资企业
房屋折余价值或房屋租金收入
1.5%/15%(新房免三年)
国家和地区
物业税
香 港
如房地产作出租用途,则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值,以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收,税率为15%。
台 湾
按我国台湾物业税的征收标准来看,144平方米以上的房源,每年收取的税费将有可能在房屋总和0.8%-1.5%/年。
新加坡
由新加坡国内税务局对所有房产征收,自住房产的物业税率是4%,其他类型的房产的物业税率是10%。
日 本
日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等,同时还有遗产继承税与赠予税。固定资产税的标准税率为14%。
韩 国
韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。而韩国在接下来的2年内,还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税,税率将增加为:第二套房产为50%,而第三套房产为60%。
美 国
不动产税,归在财产税项下,税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征收这项税收,各州和地方政府的不动产税率不同,大约平均1%到3%。
德 国
不动产税:根据评估价值的1%-1.5%征收。
法 国
不动产税:持有不动产者,每年按3%的公平市场价值(fair market value)纳税。公司将自己房产装修后出租,按税基的84%缴纳15%-30%营业税。税基包括:公司房产的出租价值,或16%的公司所付出租金。
瑞 典
不动产税,征收额度为不动产税务评估价值的0.5-1%。自2001年起,对于单栋独立家庭住房(相同于国内别墅的那种住房),税率为1%,对共同产权型的公寓住宅,税率为0.5%。商业物产不动产税率为1%,工业物产税率为0.5%。
意大利
不动产税:按照税务评估价值的0.4%-0.7%。
西班牙
不动产税:按照税务评估价值征收(一般低于市场价值的50%),税率在3%。