案例:市民李斌和他的妻子经过5年的爱情马拉松,今年终于准备结婚了,为了给妻子一个安定的家, 现在准备买一套新房。他们一起看了很多房子,可不是因为价格太高,就是因为户型不中意等原因,没有 找到合适的房子。朋友们劝说,现在虽然国家在控制房价上涨,但效果不大,等明年房价下降,再买不迟 ;父母也说,家里有一套旧房,虽然面积小一点,但装修一下,还是很温馨的。李斌觉得,既然结婚, 肯定要用新房迎接新人,不然,就会委屈了新娘。
置业专家提醒:新婚买新房,固然是最好,可市区和合适房源并不多,要么房价太高,要么户型不合适,而 且都是期房不能马上入住。二手房便宜一点,可是有老旧的问题,还有产权的过户比较麻烦,找中介比较 担心。限价房的价格是最大的优势,但是申请的人也不少,能不能被摇上号还是个问题,而且限价房地段 偏僻也是个问题。【详情
案例:市民陈先生结婚时买的房子就是一套两居室,“等孩子出生了,有一定积累了,再买大点的房子,现在的房子,对于我们小夫妻来说,足够了!”据了解,有类似想法的青年人 不在少数,年轻人经济能力有限,很乐意买中小户型的房子作爱巢,既不会因为房子太大造成空间浪费,而且经济压力也变小。
置业专家提醒:小两口在选择小户型的时候,最好挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区。 这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
相比其他小户型,80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。这种户型不大也不小,品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。 即使是自住型购买者,在若干年后搬离小户型,他们购买的小户型还能作为投资产品。此外,建议购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫,且房间内的透气性一定要好,实用性要高
案例:外地来威海工作的孙女士两年前在羊亭镇富花苑小区以贷款的形式购买了一套现房。两年过去了,孙女士却始终没有如愿住进新房,原因是开发商一再拖延交房时间。孙女士想通过法律途径索取违约赔偿时才发现,她当初和开发商签订的购房合同中,并未约定延期交房如何赔偿。
置业专家提醒:交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。 通常情况下,在购买期房时,售楼员会告知购房者一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。 所以,如果您选择购买期房作为婚房的话,那么一定要做好延期收房的准备,以免遭遇类似情况时措手不及。另外,在购房时还应该计算好装修时间 。建议婚房置业者当选择期房做婚房时,一定要提前做好准备,最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后,以应对可能出现的各种突发情况。
案例:朱先生在黄石工作的第三年,即便是工作有了一定起色,但是谈到买房,他仍是一脸无奈。“虽然我工作比较稳定,收入也还行,但相比黄石房价的涨势,真是小巫见大巫了。”朱先生告诉记者,“我准备今年结婚,结婚总得有房子吧,虽然觉得很不好意思,但也没办法,还得开口向家人要。”不少准备买房成家置业的年轻人都向自己的父母伸出了“求救之手”。 虽然是在“啃老”,但也带着点不得已而为之的意思。不少家长对此也表达了自己的看法。有的表示赞同和理解,他们认为,孩子刚工作不容易,存不下钱。
置业专家提醒:一般来讲,婚房需求群体的年龄多为年轻人,大部分人收入普遍不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是,除了买房的首付款外,婚房需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算,切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时,每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。
案例:戴先生是典型的“婚刚”一族。他来沈阳工作已经两年了,与女朋友即将走入婚姻殿堂,“买房子是一辈子的事,所以在哪卖让我纠结了很久。”戴先生向记者讲述起自己曲折的买房经历。 在新房地点的选择上戴先生首先瞄准了一环内,“原因很简单,市中心地段有着完整的市政交通和生活服务配套,生活舒适度很高。”但经过几番考察和比较,价格上的高位让刚刚工作两三年的戴先生犹豫起来。
置业专家提醒:关于购买一室或两室,即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利,选择周边地段。对此,业内人士建议,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,最好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。
贷款压力决定购房资金:不少新人是首次购房,拿不准手中现有的资金适合购买什么价位的房子。社区专家建议您应该计算好自己所能承受的首付金额及月还款数量,再通过咨询专业机构,或利用某些专业网站的贷款计算器算出所能支付的房屋总价。另外,月还款数额建议不要超过家庭总收入的30%。这样才不会过于影响婚后的生活质量。 对于即将结婚的新人来说,在资金条件允许的情况下,建议可以在剔除虚荣因素的情况下,尽量选择面积较大的居室,一方面可以接来父母同住,也可以在几年后,家庭人口增加时,免去由置业升级带来的税费负担。
地点配套影响居住水平:关于房屋地点的选择,新人们可以参考两人的上班地点,尽量挑选距离两地的车程相差在半小时内的地区。而在环境配套方面,除了生活必须的超市、菜市场外,尤其要考虑将来孩子入园、上学的问题。如果接老人来同住,小区周边至少要有一家社区医院。
项目名称:郑东宽景一品
开 发 商:郑州隆安置业有限公司
项目地址:青年路与白沙大道交叉口向西
销售电话:88866777/69668888
项目详情:郑东宽景一品扼守郑汴之心,宜居新区核心地段,政府重点规划区域,远景价值无限.郑汴大道、郑开大道、中央大道、新107、郑汴轻轨通达四方,距郑东新客站仅10分钟车程,从容与精彩,尽在折转间,繁华与安逸,尽可同时掌握。 【查看项目详情
户型名称:B-1(奇数层)
户型结构:三室两厅两卫 99.10平方米
其它说明:多得面积约18.57平方米
项目名称:瀚海泰苑
开 发 商:河南瀚海置业有限公司
项目地址:北环路与文化路交叉口向西200米
销售电话:86619777、86615111/5999
项目详情:瀚海泰苑地上总建筑面积167420㎡,其中住宅楼面积63240㎡,公寓楼面积74480㎡,商业中心面积28000㎡,裙房商业街建筑面积5020㎡。A-1型公寓楼26层,建筑高度85m,A-2型公寓楼32层,建筑高度100m,B型公寓楼22层,建筑 【查看项目详情
户型名称:2-A户型
户型结构:三室两厅一卫 86平方米
项目名称:正商明钻
开 发 商:河南正商置业有限公司
项目地址:中原区冉屯西路与秦岭路交汇处
销售电话:66772222
项目详情:正商明钻位于中原区冉屯西路与秦岭路交汇处北200米,是正商地产在西区开发的大型住宅项目,也是继金色港湾、蓝钻、新蓝钻之后的又一“钻”系产品。正商明钻以相对比较高端的客户为主要消费群体,项目总占地135亩,总建筑面积40万平米, 【查看项目详情
户型名称:正商明钻二期
18#、19#楼E户型
户型结构:2室2厅1卫 89.65平方米
项目名称:阳光城
开 发 商:郑州鼎盛置业有限公司
项目地址:中州大道与航海路交叉口南300米
销售电话:55808888/9999
项目详情:阳光城总占地面积约1300亩,总建筑面积约200万平米,项目规划有高尚住宅、中小学、多所幼儿园、 商业中心、写字楼、酒店等综合业态,一方面阳光城以低密建筑、滨河生态的特色,打造一座集高尚住宅、滨河景观、生态公园、教育组团、 【查看项目详情
户型名称:5、8号楼D户型
户型结构:两房两厅一卫 87.95平方米
项目名称:方圆·经纬
开 发 商:郑州鸿兴置业有限公司
项目地址:桐柏路与棉纺路交会处东北角
销售电话:86611666/888
项目详情:总建筑面积506706.07平方米,容积率为3.48,绿地率为30.7%,建筑密度为24.81%。地上总建筑面积381349.39平方米,其中住宅建筑面积346625.54平方米、商业建筑面积18803.06平方米、幼儿园建筑面积3604.1平方米、 【查看项目详情
户型名称:B2-2户型
户型结构:3室2厅1卫1厨 85.96平方米
项目名称:阳光花苑
开 发 商:郑州煤电长城房产开发投资有限公司
项目地址:中原路与西环路交汇处西500米
销售电话:87786888 /87786999
项目详情:是由郑州煤电长城房产开发投资有限公司在西区开发的大型住宅项目。 阳光花苑总建筑面积达60万平米,整个社区由26栋高层和4栋小高层围合而成,是一个集休闲、娱乐、健身、购物为一体的高配置、大规模居住社区。 【查看项目详情
户型名称:阳光花苑二期8#C19户型
户型结构:2室2厅1卫1厨 88.31平方米