最高人民法院12日正式公布了《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》。这一于13日施行的司法解释针对当今社会婚姻家庭纠纷中的主要问题为人民法院提供了裁判依据。(最新婚姻法司法解释三全文>>)
婚姻法司法解释三出台以后引起了大家的广泛关注,有媒体称解释三的出台改变了当今年轻人的婚恋观,更多年轻女性倾向于“宁找潜力股,不嫁富二代”,解释三更是“乐了开发商,愁了丈母娘”……之所以能在社会上引起这么大的争议和讨论,是因为解释三对于与百姓生活密切相关的“房子”、“票子”、“孩子”、“老子”等焦点问题给出了一个裁判标准,尤其对于房产问题作出了许多规定。基于不同的立场,人们产生了不同意见。河南楼市网(www.hnloushi.com)单就婚姻法司法解释三中与房产相关的问题采访河南国银律师事务所梁梦楠律师,让其为我们作进一步的阐释。

河南楼市网:梁律师,您好。请问您如何看待婚姻法司法解释三引起热议的这个现象。

梁律师:你好,司法解释三的出台引起了大家的热烈讨论,关于房产部分的讨论尤为激烈。人们之所以对这部分问题如此关注主要由以下几个原因:1、随着经济的发展,现如今房价持续走高,房子作为家庭生活中重要的生活资料承载了夫妻双方太多的希望和心血,对于离婚后房屋产权的界定以及分割,直接影响到了夫妻双方的经济利益和精神利益。2、长时间以来,我们生活中形成了一种婚恋习俗,也就是“结婚必须先买房”,并且大多是要求男方先买房。在房价居高不下的今天,这种习俗让年轻男士甚至父母都背负了不小的压力。因此,对于婚前购房产权的认定也引来了不少人的关注。另外一个很重要的原因就是妇女婚后承担了生育、家务、工作等很多压力,甚至有许多家庭妇女为了丈夫在事业上的发展,不惜牺牲自己对个人事业的追求,心甘情愿地为家庭默默付出,对妇女权益的保护也成为了大家热议的一个焦点。

河南楼市网:梁律师,我们网站接到了一个网友的提问,他的问题是这样的:张先生和王女士是男女朋友,今年打算结婚,张先生有个人房产一套,双方约定张先生将房屋赠送给王女士,但迟迟没有办理登记,王女士担心如果张先生反悔怎么办?

梁律师:对于这个问题,司法解释三规定婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前可以撤销赠与,但是,具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同不可撤销。司法解释三的这个规定与合同法中关于赠与合同的规定一致。王女士如果担心张先生婚后反悔,建议双方在婚前将赠与合同办理公证,从而限制赠与人随意行使撤销权。

河南楼市网:有一对夫妻,在婚后由双方父母出资购买了一套房产,房产登记在女方名下,现双方感情破裂,这套房产应当如何分割呢?

梁律师:依据司法解释三的规定,由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。因此这套房产应当是按照双方父母的出资份额进行分割。但现实生活中,往往很多家庭在购买房产之初并没有做出书面约定,这就需要提醒大家,在买房之初由父母及儿女事先作出约定并保留父母出资的证据。司法解释同时规定,如果父母儿女对于房产享有的份额另有约定的除外。这样的规定是充分尊重民事行为中当事人意思自治的原则,也就是说如果父母儿女对于房产的份额有其他的约定的,可以不按份共有。

河南楼市网:那么,婚后由父母一方出资购买的房屋,产权应当如何界定呢?

梁律师:对于婚后由父母一方出资购买房屋的问题,司法解释三第七条是这样规定的:“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”这也就是网上热议的“婆婆买房,儿媳没份”。婚姻法第十八条第(三)项的规定是“遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产”。虽然解释三第七条仅规定了产权登记在出资人子女名下的为个人财产,但我认为婚后由一方父母出资购买的房屋,产权登记在另一方名下的,基于第七条所适用的原则,也应当认定为另一方的个人财产。

河南楼市网:一方就在婚前签订了不动产买卖合同,以个人财产支付首付并在银行贷款,婚后由夫妻共同还贷,房产证登记在首付款支付方名下的,离婚时房产应该如果处理呢?

梁律师:司法解释三第十条对这个问题做出了明确的规定,首先由双方协商处理,如果协商不成的,法院可以判决归不动产登记一方所有,尚未归还的贷款也是产权登记方的个人债务。但对于婚后双方共同还贷的款项及相对应的财产增值部分,离婚时应当根据照顾子女和女方权益的原则,由产权登记方对另一方进行补偿。这条规定充分考虑了男女双方在物质付出上的公平,但对于女方在家庭生活中不可替代的且无法量化的付出并没有给予过多考虑。

河南楼市网:我们在生活中经常会遇到这种情况,夫妻一方没有经过另一方的同意擅自出售共有房屋,并且已经办理了登记,另一方到法院起诉请求追回房屋的,这种情况应该如何处理呢?

梁律师:对于夫妻一方未经另一方同意擅自出售共有房屋的,如果第三人是善意购买,支付合理对价并办理了产权登记手续的,另一方主张追回房屋,人民法院不予支持。

河南楼市网:对于以父母名义购买房改房的产权应该如果认定呢?

梁律师:依据司法解释三第十二条的规定,婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下的,应当认定为产权登记人的财产,而不能认定为夫妻共同财产,购买房屋时的出资,只能作为债权处理。

河南楼市网:关于婚姻法司法解释三您还有没有什么看法?

梁律师:这个规定的出台给当前司法审判界关于婚姻家庭案件尤其是婚姻家庭中房产分割问题给予了一个裁判标准,解决了同案不同判的问题。解释三充分考虑了双方在物质付出上的公平,但对于女方的在家庭生活中的付出考虑过少。它教给人们过多的是“术”,缺少“道”的指引。希望大家在关注财产的同时,应该把更多的精力放到家庭生活中,不要被这些物质所累,而丢掉了生活的本真。

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