一阵紧一阵的北风,让省会郑州市民感受到了逼人的寒意。对于身处调控漩涡的楼市来说,季节和行业的双重寒冬,比单纯的天气更加寒冷刺骨。
近期继龙湖、星河湾之后,越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮中,其中,不乏绿地、中海、华润等超大型房企,降价幅度更扩大到20%至40%。如此超预期的快速降价已引发多起老业主集体“维权”事件,加大了人们对楼市下行的预期。在调控政策未松动的情况下,越来越多的项目加入到降价大军当中。有消息称,这股降价退房潮,正在由一二线城市向三四线城市蔓延。在安徽芜湖,绿地集团在芜湖开发的镜湖世纪城项目的售楼处,近日被愤怒的业主哄砸。
究竟是“降价”还是“死守”,开发商面临着前所未有的行业困惑:一方面是宏观调控和市场环境带来的资金压力.....详情>>

深秋时节已经能够感觉到冬季的脚步正在走近。对于房地产市场来说,在持续的宏观调控压力之下,今年的“冬季”可能来得比往年要早些。在销售量持续下滑的情况下,已经感到寒意的房地产企业正在通过不同方式加紧储备“过冬粮”。而以建业、亚新为代表的先知先觉房企,早已“深挖洞,广积粮”,做好了过冬的准备。

大型房企加紧融资
近日,多家大型房企通过不同的方式进行融资,成为业内关注的焦点。中粮地产抛售投资性金融资产获利约4000万,成为房企一种新的融资策略;万科10月为名下子公司进行三次担保融资约12亿元,超过三季度的担保融资总额;万通地产通过旗下基金获得近3.7亿元房地产信托融资,但却被疑为“代孕生子”……在省会郑州,就在开发商“四处找钱”之时,9月23日,我省首家地产基金平台——盛诺金地产基金合作联盟应运而生。该联盟是房地产企业与国内外金融机构、私募股权投资基金、信托资金、保险资金等社会资金进行交流合作的重要平台,也是推动房地产企业间进行项目并购、项目合作、资金合作的重要力量。
盛诺金地产基金董事长马世杰表示,如今融资频率较快,融资成本较高,融资背后充分反映出当前房地产行业对于资金需求的迫切性.....详情>>

融资创新 储备“冬粮”
资金链对于房地产企业的重要性是显而易见的,在销售低迷、融资难度加大的情况下,要确保企业经营可持续发展,必须不断拓宽、不断创新融资渠道。
在过去的十多年里,我国房地产行业伴随着城市化进程发展迅速,企业都在经历由弱变强,由小变大的过程,为了寻求企业的可持续发展,就必须依赖充裕的银行贷款。房地产开发环节支持房地产企业融资的三大渠道:一个是银行贷款,再一个是预售款,第三个就是企业自筹资金。这三种资金来源占到企业资金来源70%左右,其中直接或者间接通过银行的贷款占到了总资金来源的50%以上。
金合联盟第一届轮值主席赵宏延表示,自国家出台一系列调控措施以来,房地产行业遭遇了前所未有的挑战.....详情>>

开源节流 提前过冬
除了开源,更要节流。
如今,“慢拿地、缓开发、不称王”,已是房地产企业应对现金流管理的主要策略。通过控制开发量、把握开发节奏、提高资金周转率、减少利息支付周期,尽可能缩短资金支出与收入之间的跨度,包括调整开发节奏、快速推盘、谨慎拿地、增加现金净收入等。
采访中,记者了解到,省会多家房企已经调整了开发节奏,暂停和暂缓一些项目的开工,在拿地上,更为谨慎,对在售房源普遍加大了推盘力度,优惠幅度明显增加。
省会一家房地产企业负责人告诉记者,相较于以前粗放型开发节奏,现在的房企在开发策略上日益科学精细.....详情>>

在调控持续升温的背景下,今年楼市“金九银十”已成“镜中花,水中月”。不断降低的气温和日渐萎缩的成交量,让省会房地产开发商提前感受到了冬天的寒意。不过,在“金九银十”明显褪色情形下,仍有一些龙头房企凭借抢先布局均衡发展的优势,在成交一片惨淡的楼市中获得了不错的收益。专家表示,这不仅归功于一线房企强大的品牌影响力,隐藏在背后的深层原因也或将为整个行业提供一个按图索骥的样本,助力整个行业走出寒冬。

一线房企 逆市突围
在“金九银十”明显褪色情形下,仍有一些龙头公司成交逆市突围。
近日,中国房产信息集团发布了前三季度房企销售排行榜单,万科、恒大、中海、保利、绿地、万达、碧桂园、龙湖、绿城中国、雅居乐跻身前十位。
受益于三四线城市成交的放量,不少提前布局三四线城市的企业在此次榜单中同样获得了不错的名次。榜单显示,布局全国尤其是深耕二三线城市的房企表现抢眼。
众所周知,随着一二线城市市场的日趋饱和、竞争日益激烈及政策的持续高压,三四线城市正在成为房地产企业的发展重点。不论是以中海、保利为代表的国企房地产巨头,还是以恒大.....详情>>

本地龙头 全省布局
与一线房企进入二三线城市异曲同工,我省本地龙头企业,也纷纷将目光转向未限购的市地市场,保持了经营业绩的稳定增长。即便在限购的大环境下,这些企业仍然在销售业绩上创造历史新高。
数据显示,截至10月31日,建业地产累计实现合同销售75亿元人民币,同比增长63%。按此金额计算,建业地产已锁定2011年合同销售目标73亿元的102.7%,提早完成全年销售目标。
建业集团业绩的稳定增长,得益于其2002年开始实施的省域化战略。数据显示,建业地产项目分布的25个城市中仅有郑州市限购,而郑州区域的销售占比仅为20%,包括住宅和商业,再加上有些项目不在限购区域,郑州真正受限购影响仅为2%~3%。
省内的其他开发商如亚新,也在最近几年积极调整战略,通过“一二级联动、区域性聚焦、产品差异化”的战略定位,调整产品结构,在海南的琼海、海口,河南以郑州为主辐射开封.....详情>>

各地楼市 冷热不均
今年7月,中国房地产测评中心与中国房产信息集团发布了“2011中国三四线城市发展潜力测评研究报告”。该报告认为,中国房地产的黄金十年结束了,未来将是房地产理性发展的时期。三四线城市将成为很多大企业发展的新动力。
当前房地产市场与2008年最大区别就在于“二元化”态势越来越明显,一线城市和主要二线城市进入漫长的调整时期,而二三线、三四线城市房地产市场却快速发展。数据显示,今年前三季度,相比一二线城市的涨跌不一,三四线城市的成交量.....详情>>

未来热点 逐级转移
事实上,在楼市深度调控之下,中国房地产开发热点向二三线、三四线城市逐级转移的脚步并未停止。
中国房产信息集团公布的数据显示,前三季度,30个重点城市土地出让收入总额为6791.86亿元,与去年同期的7920.68亿元相比降了14.25%.....详情>>

“目前的形势下,提升房地产企业整合能力是最重要的,在保证产品质量的前提下,创新营销和服务成竞争焦点,而创新的源泉在于拥有一支核心的人才团队。房地产是一个资源高度整合的行业,对人员团队有着很高的要求,要想取得长远稳健的发展,人才储备是关键,可喜的是,河南本土房企也开始深刻认识到这一点。”有多位业内人士表示,开发商在楼市寒冬的情况下补充体能才是关键。

转眼已至年关,本以为在下半年经济趋冷及地方财政压力增大的情况下,已经持续了两年的本轮房地产调控会有所放松,但近期相关部门却三番五次强调坚决执行房地产调控,让一厢情愿的调控松绑令落空,在政策的持续抑制下,进入冬季的房地产或将显得更为寒冷。然而,就在这寒冷市场中,突然出现一些逆势热销的项目,成为人们关注的焦点。

到地产前沿,看楼市风向。素有“地产奥斯卡”之称的CIHAF中国住交会将于今年12月9日至12日在深圳会展中心隆重举行。中国地产大河研究院将组织河南地产考察团前往鹏城,邀请您一起参观中国住交会,考察深圳楼市,并与本地知名房企展开对话。

调控当前 认清形势
2011年,中国房地产业经历了历史上最严厉和持续时间最长的调控。面对市场的萎缩和资金的短缺,中国的房地产上下游数十个产业、数以十万计的企业、数千万的从业者,都在面临着历史的抉择,未来如何走,是在行业调整之下陷入低谷还是在反思之后走向涅槃新生,都在这个行业每个从业者的手中掌握。这个时候,业内人士聚在一起,激荡思路,分享经验,探索前路,就显得至关重要。
深圳是中国改革开放的窗口,也是中国房地产市场发展的风向标,2011CIHAF中国住交会在深圳举办,为全国房地产企业了解行业动向、把脉楼市走势提供了重要平台.....详情>>

内容形式 均有创新
而展会的内容和形式都有创新。中国住交会组委会秘书长单大伟表示,今年中国住交会和以往有很大的不同:首先是展会形式的创新,比如说整个展场商务环境的营造,休息区、洽谈区、功能区跟过去不一样,过去展会没有这些区域,今年更加考虑商务的氛围。第二是展示内容的创新,比如要求企业展示企业的文化、艺术、战略,而不是过去卖房子吵吵闹闹的。第三,从展示形式上进行创新,这是今年住交会很大的不同。还有满足产业链的需求,有城市规划、土地、金融、商业地产、养老地产、工业地产、旅游地产,有各种材料,所有行业的人,今年中国住交会设置了四十多场论坛,从融资论坛一直到营销论坛,还有人力资源的招聘会,在这里面你总能够找到你需要的所有东西.....详情>>

观摩对话 邀您参加
作为主流媒体宣传联盟成员,自2002年以来,每年均组织阵容庞大的地产代表团参加中国住交会,为河南房地产开发企业搭建起一个与外界交流、学习、合作、投融资的高端平台。今年也不例外,借中国地产大河研究院成立之际,将携手河南省海外旅游有限公司,再度组织河南地产观摩团前往深圳。除了参观中国住交会,经与住交会组委会沟通,将在会议期间,组织河南地产界人士考察深圳的经典楼盘,与深圳优秀房地产企业,面对面地进行对话.....详情>>

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