缘来城中村:

在郑州的大街上,随便问一个人,十有八九都曾经或正在成为城中村的“房客”。面对逝去或者即将逝去的城中村,“房客”们的内心泛起了阵阵涟漪,因为怒放的青春曾在这里安放,或收获了爱情,或为今天的成功打下了坚实的地基,当然还有更多的人奔波在城中村的路上,为梦想而坚持着。

想说再见很难

繁华而混乱、简单而卑微,城中村接纳了大部分外来人,村里的便利生活,为外来者提供了在这个繁华城市中生存下来的可能。城中村,都是他们生活和成长过程中,一截永难忘记的回忆。对于他们,到来,也是为了不久后的离去,但离别之际,他们却难说再见。曾经蜗居的你我,有多少记忆会停留在郑州的村村落落,有多么人不想承认自己住在城市里的村庄?而现在,很多人要离开了,心中难免感伤。

郑漂心中有秆秤

城中村在建成区内将逐渐消失,彻底和这座城市融为一体。郑漂,蚁族,城中村等等,相信漂在郑州的异乡人都应该对这几个词感触颇多。可是,郑漂们面临着城中村改造的噩耗,都不免会有那样或这样的不如意,他们不知道该把青春安放何处?他们更不知道该行走何处?据资料显示,根据郑州新型城镇化建设的统一部署,郑州市将进一步加快城中村、合村并城改造步伐。

聆听郑漂的声音…

  • 玲花
    城中村一拆,房租涨,那点工资交了房租就没剩了,感觉都在为房东打工了。现在租房赶得上月供了,赶紧挣钱弄个首付!
  • 苏三
    说实话,租房条件虽不好,冬冷夏热,下大雨时顶层屋里还漏雨,但真要拆了,还真有些留恋,毕竟这里承载着太多的青春、梦想、奋斗与期盼。
  • 我是80后
    哎,住不起,只说一句,此处不留爷,自有留爷处。 真到了非走那一天,咱也会走的。郑州的人忒多了,早就饱和了。
  • 外来户
    说好的廉租房呢?来郑州六年了,从未见过廉租房的影儿,想租一个廉租房,度过这段漂泊的日子。
  • 二月
    我想知道,那些在郑州工作现在却没有那么高的的收入的人要去哪里住?现在小区里把出租房价炒得高的像是买房了。
  • 小强
    我相信坚持就能打败一切,努力必定有效。
从2003年起步,郑州城中村改造已走过10个年头,4个阶段。截至目前,遍布城市的228个自然村,如今已有170个获批改造。

第一阶段(2003年~2006年) 摸索中的改造试验

2003年9月30日

《郑州市城中村改造规定(试行)》(即“32号文”)发布,意味着郑州市城中村改造正式启动。

2004年

西史赵村成为郑州第一个城中村改造项目,如今那里有一个洋气的名字,叫“普罗旺世” 。

2006年4月

燕庄开始动员拆迁,创造郑州市城中村整体拆迁规模和速度之最。

改造模式

有的是村民入股实行股份制公司化模式运作,城中村自我改造;有的是由开发商直接投资、独立建设。
燕庄村的改造被誉为为郑州城中村改造的“桥头堡”,也被列入郑州市重点建设工程。燕庄整体改造涉及土地面积170余亩,搬迁村民600余户3000余人,拆迁面积约57万平方米。

第二阶段(2007年~2008年)轰动全国的“郑州模式”

2007年

《进一步规范城中村改造的若干规定》(即“103号文”)发布

2008年

首届“中国城中村改造高峰论坛”上,城中村改造的“郑州模式”被推广。当时,全国各地纷纷学习“郑州模式”。

郑州模式

概括起来是三句话:“政府让利,村民受益,企业得利” 制订城中村改造的安置开发比;明确新的拆迁安置、赔付标准;将城中村改造和廉租房建设联系在一起……时任郑州市城中村改造办公室副主任姜海说,在全国的城中村改造拆迁补偿中,郑州市的补偿比例最高。
2007年4月小李庄村委会和二七区政府在中博会上与郑州尚锦房地产开发有限公司签订合作开发协议,5月份开始搬迁,在短短2个月时间里全部搬迁完毕,创造了城中村改造搬迁新记录的“小李庄速度”。经过改造,小李庄变身为升龙国际中心

第三阶段(2009年~2011年)改造进入“政府主导”节奏

2009年

郑州暂停批准一般城中村改造项目 问题暴露:土地“招拍挂”相对较少;规划等手续问题出现;新建社区出现容积率高、密度大等后遗症;开发资金链出现问题。

2011年年底

《郑州市城中村改造管理办法》发布,确定政府是城中村村民安置主体。

全新模式

各区政府(管委会)成立国有全资或控股公司,受区政府委托,负责本区范围内的城中村改造融资、安置房建设、土地开发整理工作。
2009年3月28日晚正商地产正式举行了管城回族区陇海村城中村改造项目签约仪式。陇海村位于城东路西,熊耳河东,航海路北,城南街南,占地面积约188亩。一个崭新的、富有活力的新陇海即将呈现在人们的眼前。

当前阶段(2012年~)力争三年内完成改造

2012年7月

郑州市给出改造时间表:力争三年内全部完成,批准20个城中村进行改造。 这是郑州近年来单次批准城中村改造数量最多的一次,也标志着郑州市新一轮城中村改造全面提速。

2012年年底

郑州市发布《关于加强城乡规划土地建设管理和投融资工作的意见》,调整补偿政策:对于建成区内集体土地,人均住房安置面积不大于60平方米、商业用房不小于10平方米。 截至目前,郑州市共有170个自然村获批改造,103个自然村已实施拆迁。开工建设总面积达3000万平方米,其中安置房1400万平方米,已交付5.17万套,总投资已达971亿元。
升龙又一城是郑州市洼刘村城中村改造项目,项目定位为集国际高尚住宅、主题性商业广场、超5A级写字楼于一体的城市地标性综合体项目,也是未来高新区最具代表性的标志性建筑群
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  • 项目位置: 二七航海路与碧云路交叉口
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锦艺金水湾|郑州楼市网
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  • 项目位置: 二七南三环与连云路交汇处南
  • 销售热线:63266777
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升龙又一城|郑州楼市网
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  • 项目位置: 科学大道和长椿路交叉口
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升龙凤凰城|郑州楼市网
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  • 项目位置: 郑汴路与未来路交会处东南
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中原新城|郑州楼市网
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  • 项目位置:陇海路与桐柏路交汇处
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  • 推荐理由:中原新城承袭曼哈顿广场、升龙国际中心之繁荣梦想,集住宅、公寓、酒店、写字楼、特色商业集一体多元业态共生、共荣,中原新城容纳五千年华夏文明精粹,中原新城成就一座城市的繁荣理想。
升龙国际中心|郑州楼市网
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  • 项目位置:大学路与淮河路交叉口南
  • 销售热线:63369999
  • 推荐理由:升龙国际中心在郑州市中心开发的第二个大型城市综合体项目,项目鼎立大学路钻金地段,位于淮河路以南,政通路以北。地处郑州配套最成熟的地段,是政治、商业、教育、医疗和交通中心。
橄榄城|郑州楼市网
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  • 项目位置:南三环与碧云路交汇处
  • 销售热线:63266777/63266888
  • 推荐理由:郑州南城率先启动的城中村改造项目之一。项目一期已交付使用,已成为南部城区城中村改造的示范性项目。橄榄城致力于通过高品质、高品位、高细节的精美住宅来将橄建设成为区域性标杆作品。
德润黄金海岸|郑州楼市网
  • 德润黄金海岸
  • 项目位置:大学南路与南三环交叉口
  • 销售热线:67008888/67009999
  • 推荐理由:德润黄金海岸属于王胡砦城中村改造项目,堪称航母级商业旗舰,还规划有高端商务写字楼群、六星级豪华酒店、豪华会所、社区医院、社区服务中心、12所幼儿园、5所小学、3所中学等全能配套。
亚星盛世|郑州楼市网
  • 亚星盛世
  • 项目位置: 嵩山路与长江路交汇处
  • 销售热线:68968111
  • 推荐理由:亚星集团在郑州投资的超大型城中村改造项目,地处郑南片区中央生活圈核心地段,享有二七区城市资源,拥有政治、教育、医疗、交通、公园等社会资源,致力于发展成为郑南片区新的生活城邦。
开祥御龙城|郑州楼市网
  • 开祥御龙城
  • 项目位置:东风路与天明路交汇处西北角
  • 销售热线:63945888/9888
  • 推荐理由:属于城中村改造,包含商业、安置房、商品房等,项目位于大学集中的文化区内,配套成熟,教育机构、医疗设施,以及购物、休闲、餐饮、金融等生活服务设计完备,是最适宜居住的区域之。
正商新蓝钻|郑州楼市网
  • 正商新蓝钻
  • 项目位置:航海路与未来大道交会处西
  • 销售热线:63987222
  • 推荐理由:正商新蓝钻为芦邢庄城中村改造项目,雄踞城市东南板块,作为郑州东南桥头堡,其必将成为郑州市东南区域重要的窗口形象地区,对提升城市形象和拉动区域经济发展发挥重要的作用。 
幸福中原海|郑州楼市网
  • 幸福中原海
  • 项目位置:莲花街与长椿路交汇处北300米
  • 销售热线:65973333/65723333
  • 推荐理由:幸福中原海为大谢村都市村庄改造项目,建成后将成为集酒店、公寓、别墅、商业街为一体的复合地,。项目有污水处理系统,在建筑材料的选择上将环保、美观、耐久性相结合。
海森林|郑州楼市网
  • 海森林
  • 项目位置:中原路秦岭路交汇处
  • 销售热线:67682777/67682666
  • 推荐理由:海森林为城中村改造项目,项目雄踞中原区核心区域,南临双向8车道的中原路,东依双向6车道市政要道秦岭路,绝对城市中轴,绝对西发展桥头堡。
保利海上五月花|郑州楼市网
  • 保利海上五月花
  • 项目位置: 花园路与英才街交汇西南角
  • 参考价格: 均价12000元/平方米
  • 销售热线:86617888
  • 推荐理由:会员招募火热进行中,10万元验资通过即可成为会员,享开盘额外1个点优惠,预计4月份开盘。